房地产估价师案例与分析课程讲义(19)
1、[解] 该宗房地产的价值计算如下：土地价值=（50-200×12%）/10%=260（万元）该宗房地产价值=土地价值+建筑物价值=260+200=460（万元）土地剩余技术在土地难以采用其他估价方法估价时，是有效的方法。
2、地理位置。影响工业房地产价格的实物状况 （1）用地面积与形状。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。在进行工业房地产抵押、清算、兼并等目的的估价时，由于房地产的用途可能发生改变，因此要考虑该房地产改作其他用途以及用于其他产品生产的可能性。（三）工业房地产估价的常用方法 成本法。
3、房地产估价师四科难度房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。
4、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。利用成本法估价时，应评估估价对象不含土地出让金下的房屋重新购建价格。
房地产典型案例评析内容简介
1、《房地产典型案例评析》作为《典型案例研究丛书》系列中的一员，特别关注于房地产领域的深入探讨。
2、这本书是由张宏斌撰写的，名为《房地产典型案例评析》，是典型案例研究丛书中的一部。它由中国民主法制出版社出版，ISBN号为9787802193673。该书于2008年4月1日首次发行，是第一版。它共包含517页的内容，采用平装形式，开本为大32开。
3、在房地产领域，各类案例纷繁复杂，以下是对几个典型问题的评析。首先，第一章探讨房地产开发案例。在山西泰丰大酒店诉大同市土地管理局的案例中，我们了解到拒不履行土地出让合同会带来法律上的严重后果。广东正君发展有限公司的案件则涉及非法用地和违章建设，法律界对此类合同处理有深入讨论。
买房真经:投资房产实例与评析图书信息
1、《买房真经》深入浅出地探讨了房地产投资的各种策略和案例，无论是对于初次购房者，还是经验丰富的投资者，都能从中获得有价值的洞见。它不仅包含了丰富的实战经验分享，还提供了详尽的市场分析和风险评估，是投资房产的实用指南。
2、花钱买烦恼：购房决策中的代价与收获。3 光明之家：理想的居住愿景与现实的差距。3 眼皮底下的广告牌：视觉干扰与生活品质。3 等房子：耐心与时间在购房过程中的考验。3 3+2买房：灵活的贷款策略。3 红墙的情愫：历史与文化对购房选择的影响。3 有产权 无房子：产权清晰度的考量。
3、买房真经并非旨在传授一套固定不变的房产投资法则，而是引导读者一起探索投资房地产的精髓。随着时间的推移，政策和市场环境会不断变化，但人们与房产之间的真实故事，始终如一地延续。上海的房地产市场充满了起伏，有人在此收获成功，也有人经历挫折，但其热度并未冷却。
4、《买房真经》是一部备受赞誉的书籍，以其独特的观察视角和真实的故事，为读者提供了宝贵的购房指南。上海东方房地产学院院长、教授张永岳评价这本书为“独特的视角，真实的故事”，使读者在阅读中能够找到满意的房产选择，从而消除了购房过程中的诸多困扰，买房莫愁，这是他对该书的高度肯定。
房地产估价案例分析编辑推荐
《房地产估价案例分析》一书，由杨德华（作者）深度剖析，内容涵盖了房地产估价报告的基础构成和写作规范。书中详尽地探讨了各类房地产估价报告的实例，包括住宅、房屋拆迁、商业、工业以及在建工程房地产估价报告的详细剖析，为读者展示了实际操作中的估价过程。
这本图书是《房地产估价案例分析》，由著名作者杨德华编撰。它由中国建筑工业出版社出版，特别隶属于其高职高专房地产经营与评估专业规划教材系列，旨在为学生和专业人员提供实用的教学与参考资源。
房地产估价案例与分析图书信息这本书是由吴翔华等专家编著的，作为《工程管理与房地产案例丛书》的一部分，由化学工业出版社在2008年6月1日出版。全书共有268页，采用平装，开本为16开。该书旨在通过实例积累房地产估价的经验，并探讨估价过程中遇到的问题。
以下是一本名为《房地产估价案例与分析》的图书详细信息：由中国房地产估计师与房地产经纪人学会编撰，该书由中国建筑工业出版社于2010年6月第五版出版，同年6月进行了第六次印刷。本书以16开本呈现，定价为400元。
《房地产估价案例分析》一书，由杨德华撰写，深入剖析了房地产估价报告的构成和写作规范。该书的核心内容围绕房地产估价实践展开，特别关注了住宅、房屋拆迁、商业、工业以及在建工程等不同类型的房地产估价案例的详细解读。
房地产企业成本分摊方法整理(附案例分析)
建筑面积法这种方法以成本对象的建筑面积为依据，无论是一次性还是分期开发。例如，老王的门房每平方米成本高达375元。清算时，区分含利息与不含利息的单位成本至关重要。它是成本分摊的基础。 预算造价法按预算造价的比例分配借款利息，如***地产公司实例，1#楼的利息成本逐年计算。
通过对房地产项目成本的前期预算和工程建设全过程控制，即前期设计、前期开发成本、施工成本、融资费用、税务策划等实行全面目标成本管理，是目前宏观调控形势下房地产得以可持续发展的不二法则。
房地产）资产证券化 抵押贷款证券化 案例：奥运3000亿融资 可转换债券 第四十六计：场外交易市场 中小企业私募。需要企业达到一定规模，目前综合成本在12%-18% 深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活，方式多样，放款时间快。年利息成本在8-12%. 国内三板市场。融资渠道多，影响大。
土成本：土地出让金及契税：土地出让金，按当时拍卖或挂牌取得实际成本；契税：按土地出让金的3~5%收取（国务院给出了3~5%的区间，各省自行决定取5%中一个）；拆迁安置费用：如果不是净地出让，还有征地拆迁，那就包括拆迁安置补偿费用，具体根据拆迁量大小、当地房价等因素确定。
成本会计案例分析毕业论文篇1 浅谈企业成本会计工作有效实施 随着市场经济体制的不断完善，企业间的竞争呈现出白热化。如何在激烈的市场竞争中能够获得优势地位，实现企业自身长效发展，必须要加强企业的成本控制管理工作。