投资性房地产的转换与处置
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其处置方式包括两种模式，分别是成本模式和公允价值模式，涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。
投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
说完了转换，我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损，同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。
在建工程转入固定资产如何做账务处理?
1、在建工程在完工建成，验收合格后，转入固定资产，账务处理：借：固定资产；贷：在建工程；工程已完工95%以上，在建工程如果遇到了跨年的时候，需要进行预转资，完工后，不再计提折旧，进行调整。完工后的当月把在建工程转入固定资产的账务处理：借：固定资产；贷：在建工程。
2、在建工程转固定资产怎么做账如下：企业在建工程在完工建成，验收合格后，转入固定资产，应做以下会计分录：借：固定资产贷：在建工程。在建工程如果遇到了跨年的时候，已完工95%以上的工程还应进行预转资，等工程全部完工后再进行调整，但不再计提折旧。
3、根据财政部颁发的新的会计准则的规定：在建工程达到预定可使用状态时就可以转入固定资产，而不需要完工结算后在转入，这是新准则的一个变化，要特别注意。
4、结转在建工程如何做账？借：固定资产 贷：在建工程 完工后结转为固定资产，如果工程性质无法结转计入长期待摊费用进行分摊。如果因合同约定限制等原因不能及时取得结算发票入账，则可以根据上述项目决算数据对尚未结算入账的在建工程内容进行估算，以便及时结转固定资产。
5、在建工程一般包括自营和出包两种形式，当达到预定可使用状态时，可转入固定资产。以下是深空网整理的关于在建工程账务处理的内容，来一起了解吧。
投资性房地产租赁开始日前在建工程完工计入固定资产吗?
1、您好！建筑物租赁开始日前在建工程完工计入固定资产。《企业会计准则第3号——投资性房地产》（2006）准则规范的是“已出租的建筑物”。自建房屋满足固定资产固定资产确认条件的，需要予以确认。
2、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产：借：固定资产 贷：在建工程 在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目：借：投资性房地产 贷：在建工程 如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。
3、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产： 借：固定资产 贷：在建工程 在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入“投资性房地产”会计科目： 借：投资性房地产 贷：在建工程 如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。
4、如果房屋的产权是属于企业所有，是用来出租而不是出售，那么建设期间的成本计入在建工程核算，工程竣工后转为固定资产。自取得土地起，需要缴纳土地使用税。转固后还需要缴纳房产税。
5、已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。在建工程完工当日签订了出租协议，表明此项建筑物应按“投资性房地产”核算。
6、一：外购的投资性房地产：企业外购的投资性房地产只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值的，才能作为投资性房地产加以确认。
投资性房地产账务处理
1、投资性房地产账务处理 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
2、投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本“和“公允价值变动“两个明细科目。
3、将投资性房地产的账面价值转入其他业务成本科目。这意味着需要将投资性房地产的账面价值从资产类科目转入损益类科目，以反映该资产已经处置的事实。 若投资性房地产处置时存在公允价值变动或资本公积，也需要将其一并转入其他业务成本科目。
4、投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映资产价值的变化。
5、出售投资性房地产属于其他业务收入，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 出售投资性房地产的账务处理是， 借：银行存款， 贷：其他业务收入。 借：其他业务成本， 投资性房地产累计折旧， 贷：投资性房地产。
购入土地是为了建造投资性房地产建造期间土地计提折旧计入在建工程
1、其实最后的金额都一样，正解应该是：购入时计入无形资产，建造期间土地计提折旧计入在建工程，出租时，将无形资产和在建工程转入投资性房地产。
2、因此，企业购入的土地使用权用于建造厂房的，建议计入“无形资产”科目核算。
3、房地产企业在建设期初，应将土地价值按规定的方法和比例分摊到在开发成本中。在建工程转土地，应该入无形资产吗？ 应该转入固定资产，按照土地使用权年限计提折旧。
4、企业在外购的土地上构建厂房、办公楼等自用固定资产时，在资本化期间内，相应的土地使用权的累计摊销计入构建固定资产的入账价值，即计入“在建工程”，待完工后停止资本化，土地使用权仍作为无形资产核算，计提的累计摊销一般计入管理费用里。
5、土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本。
在建工程完工并当日签订出租协议的会计分录
1、在建工程完工并于当日签订出租协议的会计分录：借：投资性房地产（后续计量采用成本模式下）或投资性房地产——成本（后续计量采用公允价值模式下）贷：在建工程 解释 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
2、借：在建工程 贷：银行存款、工程物资等 完工的时候，借：固定资产 贷：在建工程 固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
3、完工后结转为固定资产，如果工程性质无法结转计入长期待摊费用进行分摊。
4、在建工程会计分录：发生建造支出时借：在建工程贷：银行存款/工程物资/应付职工薪酬等完工时借：固定资产贷：在建工程在建工程指企业资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有“自营”和“出包”两种方式。