哈尔滨市物业管理条例
1、第一章 总 则第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业、社区物业服务机构的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内的物业管理、使用及其监督管理，适用本条例。
2、黑龙江高速万兴服务网点（佳木斯市万兴收费站）。黑龙江高速鸡西管理处服务网点（鸡西市鸡东县兴农镇鸡西高速公路管理处）务网点（哈尔滨市哈尔滨东收费站）。
3、物业公司收取装修保证金是不合法的。以哈尔滨为例，根据出台的《哈尔滨市物业服务收费管理办法》规定，禁止收取装修保证金，物业可收取装修管理费，只能用于装修期间清运建筑垃圾、电梯垂直升降及装修管理支出；费用按不超过建筑面积每平方米5元收取，不得以任何形式再收取其他与装修有关费用。
4、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 2011年哈尔滨住宅物业费收费标准于2010年11月8日正式公布。
5、哈尔滨市小区物业费收取标准根据物业服务等级不同而有所差异，具体分为四个等级。一级收费标准为00元/月每平方米，二级收费标准为0.75元/月每平方米，三级收费标准为0.50元/月每平方米，四级收费标准为0.35元/月每平方米。这些费用已经包含了税和费。
对私拆承重墙等违法违规行为说“不”
因此，业主私自拆除承重墙是违法的，可能导致房屋裂缝甚至坍塌，严重影响建筑结构，甚至危及公众的生命财产安全，责任重大。上海澜亭律师事务所陈希律师解析：《民法典》有规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
装修私拆承重墙违法吗 律师解业主在装修过程中擅自变动房屋承重结构的，责令改正，罚款5至10万元；装修工程没有设计方案擅自变动房屋承重结构的，责令改正，罚款50至100万元；如果业主私拆承重墙的行为导致相邻业主权益受损的，相邻业主可请求其停止侵害，并依法进行赔偿。
这绝对是违法行为，拆承重墙是破坏抗震结构，也是对所有居民的一种侵害。根据现在的法律规定，房屋的承重墙是公共部分，私自拆除承重墙违反了物业签订的业主公约，和物业服务合同当中的不能拆除约定，情节严重的，会承担刑事责任。
私自拆掉承重墙是一种违法的行为，在此时可以选择报警，如果因此造成人民伤亡事件，还需要承担刑事责任。无论是从民事责任，行政责任还是刑事责任的角度来看，私自拆除承重墙都是一种不正确的行为，需要得到相应处罚。
业主擅自拆改承重墙违法吗业主擅自拆改承重墙违法，根据法律法规，房屋的承重墙是房屋的公共部分，私自拆除承重墙会违反和物业签订的《业主公约》和《物业服务合同》中不能拆承重墙的约定，危害到公共安全的严重情节，还会承担刑事责任。如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。
私拆承重墙等违法行为必须严格打击，应建立健全的投诉受理和处理机制，及时处理居民的投诉举报。对于私拆承重墙等危害房屋安全的违法行为，应依法追究相关责任人的法律责任，加强对此类行为的打击力度。制定房屋安全管理法有助于杜绝私拆承重墙等乱象，确保房屋建设和使用的安全稳定。
哈价联发39号文件是否有效
否。根据查询哈尔滨政府网相关资料得知，哈价联发39号文件否有效。哈价联发【2013】39号文件已废止，按照国家和省、市现行物业服务收费政策有关规定，小区住宅前期物业以外的物业服务收费均实行市场调节价，商服或门市的物业服务收费属于市场调价管理范围。
原哈价经发[1998]17号和哈价联发[1999]9号文件同时废止。
《哈尔滨市物价局关于加强居民进户收费和物业服务收费管理的通知的补充通知》（哈价经发[2001]1号）、哈尔滨市物价监督管理局 哈尔滨市住房保障和房产管理局《关于进一步规范物业服务收费工作的通知》（哈价联发[2011]17号）同时废止。
哈尔滨物业投诉电话是什么
如果说你现在跟物业之间产生了纠纷，私下里协商不了的，可以拨打这个城市住房局物业处的电话来，投诉号码是84658163。
哈尔滨物业集团有限责任公司联系方式：公司电话58808503，公司邮箱342003016@qq.com，该公司在爱企查共有6条联系方式，其中有电话号码2条。公司介绍：哈尔滨物业集团有限责任公司是2019-08-27在黑龙江省哈尔滨市南岗区成立的责任有限公司，注册地址位于哈尔滨市南岗区国民街65号。
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找物业局投诉。以下五种方法如下：找物业公司经理，可直接找到物业公司经理进行投诉。找小区所在街道办，街道仅对物业事件有受理及协助处理的权利。找房管局物管科，物管科是属于直接监督管理所在辖区内物业公司的部门。找房管局物管科，物管科是属于直接监督管理所在辖区内物业公司的部门。
哈尔滨灵通物业管理有限公司联系方式：公司电话0451-86622166，公司邮箱673057485@qq.com，该公司在爱企查共有8条联系方式，其中有电话号码4条。公司介绍：哈尔滨灵通物业管理有限公司是2016-08-23在黑龙江省哈尔滨市香坊区成立的责任有限公司，注册地址位于哈尔滨市香坊区育林街12号1-3层。
物业公司收取装修保证金合法吗?
1、物业收装修押金是否合法 物业收装修保证金不合法。法律没有明确规定可以收取但物业公司仍要求支付费用的，可以被认定为乱收费，业主有权拒绝。但如果业主和物业公司在合同中约定了装修保证金条款的，按照约定处理。 物业收取装修押金是否合法 物业收取装修押金不合法。
2、关于装修保证金，法律是没有明确规定的，通常情况下物业公司收取装修保证金的行为是不合法的。常理来说，法律没有明确规定却仍旧实行可以被认定为乱收费，乱收费业主就有权利拒绝。但是现实中，一些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准，这从一个层面也证明了装修保证金的合理性和合法性。
3、装修押金合法吗？装修押金是物业管理公司在装修期间收取的装修押金。《物业管理条例》没有明确规定收取装修押金，但是现在很多地方都出台了规定，收取装修押金是违法的。业主装修完毕，经物业公司检验合格后，在一定时间内退还给业主。
4、物业收装修保证金不合法。在法律上物业收取装修保证金是没有相关规定的，因此物业收取业主装修保证金是不合法的。因为没有强制性，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议。
哈尔滨市商服物业服务收费指导价格
哈尔滨市小区物业费收取标准根据物业服务等级不同而有所差异，具体分为四个等级。一级收费标准为00元/月每平方米，二级收费标准为0.75元/月每平方米，三级收费标准为0.50元/月每平方米，四级收费标准为0.35元/月每平方米。这些费用已经包含了税和费。
每平方米每月6元。哈尔滨商服物业费收取标准2022经过测算，物业费按建筑面积收取，多层住宅每平方米每月0.85元，商服每平方米每月6元，工企单位每平方米每月0.96元，车库每平方米每月0.96元。
物业费的计费单位转换，可由使用面积的收费标准按系数50转换为建筑面积收费标准；如与实际情况有差别时，可通过调整浮动幅度的办法加以解决。 呼兰区、阿城区物价局和物业管理行政主管部门可根据本办法规定，结合本区实际情况，制定当地物业服务和收费指导标准及浮动幅度，并报市物价局、市房产住宅局备案。
哈尔滨市小区物业费的收取标准并非固定不变，而是根据物业服务项目的实际情况、不同物业的使用性质和阶段，以及当地政府的政策规定来确定的。具体来说，物业服务收费可能实行政府指导价或市场调节价。
国家规定商铺物业费标准如下：政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。