房地产开发前期手续流程有哪些?
1、房地产开发前期的手续：开始准备阶段 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
2、房地产前期工作： 竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。 建设规划部门办理用地规划许可证。 办理取得土地使用权证。
3、房地产开发的基本流程 决策、立项阶段 通过调查研究，寻求适合自己的合作伙伴，确定开发项目及开发地点，并向政府相关部门提出立项申请。前期阶段 ①在向政府相关部门提出立项申请建议书的基础上，需要进一步的调查研究，并编写项目可行性研究报告，向相关部门。②项目的规划设计工作。
4、. 预售许可证：申请商品房预售许可证，办理前期产权证、物价局核定物价等手续。1 税费、营业税：缴纳税费、营业税等。1 房地产开发商项目：房地产开发商的项目种类包括民用、商业和工业厂房房地产开发。
5、开发合同。时间：取得土地使用权证，规划申定后。
6、房地产开发前期流程-前期流程 第一篇 开发前期的工作 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。
房地产做完一个项目后就走吗,那公司员工呢
项目公司，就是专门为了某个项目成立的公司，这种很可能在项目做完后就解散了，公司员工也就都要辞退掉。正常会跟着团队去下一个项目的。
这里指的应该是房地产项目出售完以后。有些员工是留在这个项目上继续服务的，比如物业、管理等。有些是去另一个房地产开发项目做案场的业务员。还有一种情况是按照个人的请款交付一定的遣散费。
地产开发商不会招聘一个临时工来操作秘书这项工作。但是，你能从这份工作获得多少提升并且是或否能在项目还在进行的过程中就有所晋升，那就是看你怎么走这条路了。
补充一下楼上的房地产公司的员工不止是卖楼的。还有做预决算的，有到工地监督施工的，有财会，有售后的，分类很多，具体来说，因为房地产公司运作的时候事很多，所以到了有工程开工或竣工的时候，公司的大部分人都要累一点，加班什么的就有点多。而驻工地的甲方代表就一直比较累了。
哪里有退房潮?退房潮产生的原因是什么?买了存量房可以退房吗?_百度...
1、哪里有退房潮？房屋交易能够退房，由于从法律视角中说，买房者规定退房，实际上是解除购房合同。因而买房者退房原因实际上便是解除购房合同理由，那在已经购买商品房前提下，购买了房屋交易是能够退房的。但是也要达到一定的前提条件，如依据买房合同里的退房理由来退回早已购买的商品房。
2、存量房可以退房，因为从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是解除购房合同。因此购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。那在已经购买商品房的前提下，买了存量房是可以退房的。但也要满足一定的条件，如根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。
3、那在已经购买商品房的前提下，买了存量房是可以退房的。但也要满足一定的条件，如根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。
4、如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容 商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。
房地产开发商怎样拿地?拿地的程序?要办些什么手续,准备什么材料?_百度...
拿地，得到国有土地使用证。规划此地的用途。得到土地规划许可证。规划此地建筑类型。拿到建筑规划许可证。找个施工单位。拿到开工许可证。
房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门，比如：规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。
确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。 提交申请材料：根据土地资源的具体要求，房地产开发商需要提交一系列申请材料，如公司资质、财务状况、项目计划、土地使用权等。
拍卖。房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。
挂牌 这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中最优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。
