房产证没下来怎么更名过户
1、法律分析：存在两种情况可在没有房产证的情况下进行房屋过户：对于尚未竣工验收的商品房，可以通过更名手续进行处理。需向相关部门提交未竣工验收证明，并由开发商说明更名原因，同时支付相应手续费。若商品房已竣工验收，则无法更名，但可以在房产证办理完毕后，通过赠与方式进行过户。
2、房产证未发放时的更名可能性 房产证尚未发放时，更名手续相对简便。若房屋尚未完成网签和备案，只需原购买者与开发商协商，重新签订合同即可完成更名。然而，若网签已完成但备案尚未完成，或贷款程序已完成，此时更名将较为复杂。需要开发商同意，并撤销原合同，重新进行签约和备案。
3、假如是全额付清所购买的房屋，那么即使房产证没有下来也是可以更名的，只要新旧房主一起到开发商或者是售楼处直接更改购买合同底单即可。假如是按揭贷款购买的房屋，那么房产证没有下来就不可以更名。
撤备案更名流程撤备案后更名
商品房购房合同的更名流程是先到房管局去撤销备案，然后在开发商的协助下，先需要从房管局的官方网站上下载商品房买卖合同撤销或变更信息的申请表，等申请表提交上去之后，由房管局的工作人员进行审查，审查完毕之后才能依法变更合同上的名字。
网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
网签撤备案需要填写撤销备案的申请表，申请表填写之后需要双方签字盖章，按照流程进行合同备案撤销的手续，办理合同的撤销抵押登记之后，携带身份证明的档案进行撤销登记备案的操作。 网签撤备案怎么撤销的？不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。
如果是你签订的购房合同已经在住建局备案，你们就无法再进行更名。因为在我国有法律规定，禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让，在未取得房产证前主管部门不得为其办理转让手续。
购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
而且国务院规定禁止对期房进行转让等行为，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以大部分开发商都不愿意进行网签备案后更名的程序。在期房网签备案后进行更名是需要缴纳一定的费用的，有增值税，契税，个税，印花税，手续费，登记费等，根据房子的具体情况所缴纳的税费会有一定的不同。
签完购房合同后还能否改名
法律主观：购房合同已备案时不能改名字，购房合同未备案的可以进行名字更改。除此之外，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的，同样可以进行改名。法律客观：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
根据国家相关法律规定，购房合同已经完成网签是不可以再变更户主姓名的，这么做可能存在逃税避税的意图，法律上面是不能够允许的，但是可以选择将直系亲属或者配偶的姓名添加到网签合同备案里面。
严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
网签方式签了购房合同更改名字可以，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
农村房产更名需要办理哪些手续
房产证上变更名字的手续如下：准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；提交材料，交由工作人员审核；审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记手续，法律另有规定的除外。
农村房产证更名过户需要按照以下步骤进行：办理过户手续前，需要先办理房屋权属变更手续。具体办理流程为，到当地乡镇或村委会进行房屋权属变更登记，提供相关证明材料，如房屋所有权证、身份证等。办理房屋权属变更登记后，需要到当地不动产登记中心进行房屋权属变更登记。
农村房产证过户，需要按以下程序进行第1步登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行勘查、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。
办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。