售楼部卖房常见的六种套路
售楼处销售介绍不可全信 对于很多地产公司来说，十分注重轻资产，把销售团队外包给一些代理企业。同时为了获取佣金，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。
沙盘掩盖“不利因素”销售人员常在沙盘模型中强调绿化率，以吸引买家。然而，沙盘上的绿色区域可能并非实际绿化，而是停车场等。因此，选择现房或大型开发商的项目可以减少这种风险。
虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。
套路3：假“团购”真圈钱 信“喊价”你就输了 吃饭能团购，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信，你就输了！对于买房团购的现象，某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2，然后再打折1万1卖给你。
沙盘掩盖不利因素：如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。
购买新房时,售楼员都会有哪些套路?
接下来的流程就是很简单了：看楼盘、看户型、看样板间。在不知不觉中，售楼小姐都会很有技巧滴把关于你的资料摸个八九不离十，比如是是几套房啊，几个人住啊，准备全款还是贷款啊，有没有孩子啊，有孩子的话，多大了，要不要上幼儿园之类的。
套路一：开盘都是人山人海 在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。
虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。
不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来很便宜，但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。
套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。
开发商往往对外宣称自己有很多的优惠政策，以勾起购房者的购买欲，价格看上去很诱惑，4字当头，但后面往往有一个起字，4字头的 房源 或许只有一套，大伙抢去吧。而且，售楼处的售卖的 房屋 价格一般都比对外宣传的价格高一些。
防人之心不可无!房屋销售场上的套路都有哪些?
心机不是用来害别人，却是用来保护自己，正所谓害人之心不可有，防人之心不可无。人情冷暖，世态炎凉，社会中的事情错综复杂，面对这样的世界不留有心机，怎么能正当地维护自己的利益？ 另外，心机不仅仅在人与人的交往中应该保有，在漫长人生旅途中对于自我也应该保有。
自己挑选看房时间一定要自己选时间，多次看房，选择在白天的上下午、晚上、雨天等。因为有的中介会故意隐瞒缺点，就像：上午采光不好的房子，中介就会约你下午看；晚上噪音大的房子，就会约你白天看；雨天漏水的房子，就会约你晴天看，这样就完美错过了观察房子的机会。
比如一些诈骗网站、网络贷款、网络招聘、以及电信诈骗等等。还有些犯罪分子，制定各种诈骗方案专门针对网络上的各种年轻人。在层出不穷的诈骗手段中，年轻人防不胜防，更容易上当受骗。年轻人过于自信。
如今社会的套路太深，你都不知道下一秒谁会在背后算计着你。因此我们要多设一些防备心理，要是你一直都太过于单纯耿直，在这个社会生活你会觉得心好累，也难于生存下去。那么，我们来看看防人之心不可无，会在背后捅刀子的生肖。
新楼盘卖房子套路有哪些
虚假包装房源信息，如装修情况、交通情况等。例如：“喂，你好！我在XX网站上看到你发布的房源信息，户型和装修我很喜欢，房子是这样的吗？哦，这个图是随便放放的。那房子实际是什么样子的？哦，哔哩吧啦，哔哩吧啦。这样吧，什么时候来看一下嘛，我保证帮你找到满意的。
采取捂盘惜售 为了制造供不应求的假象，也为了抬高房价，更为了制造恐慌，开发商最常用的套路就是捂盘惜售了。就比如我们最常见到的特价房，这就是开发商捂盘惜售的套路之一。如果看到房源不足了，千万不要着急，这也许是开发商在捂盘惜售。
套路五：贴上的房源有猫腻，很多是预留房源 售楼处设置的销控板一般是处理过得，贴掉的房源往往并不是已经卖掉的房子，一部分是开发商预留的房源或者这一批本来就不打算销售的房源。
沙盘掩盖“不利因素”销售人员常在沙盘模型中强调绿化率，以吸引买家。然而，沙盘上的绿色区域可能并非实际绿化，而是停车场等。因此，选择现房或大型开发商的项目可以减少这种风险。
卖房中介的套路： **价格试探**：中介往往会试图探查你的价格底线。面对这种情况，你可以表现出对市场的了解，并提出降价有一定限度，但不会无限制地降低价格。强调房子的优势，如优质学区或良好的社区环境，以支持你的定价。