房产证迟迟办不下来怎么办
1、开发商已经破产或者被取消资质如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。房产证一直办不下来，一方面是开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的相关证件以及开发商虽办理了相关证件，但私自更改了房屋的使用性质等使当事人的房产证没有办下来。
2、房产证办不下来要怎么办？协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
3、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”所以，如果是开发商的原因导致你不能办理房本，你有权申请退房和要求赔偿经济损失。
用于公司联络希望贵公司提供资料的函应该叫什么函
1、《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》是2016年3月深圳市金融办下发的函，目的是研究如何进一步防范金融风险。
2、在英文信函中，相同于“阁下”、“先生”等类礼貌性称谓，常用Dear sirs”；称呼企业，公司的妇女组织常用Madams，Ladies；无具体收信人姓名用Dear Sir称呼收信者。 （5）正文 正文的地位和内容与中文书信相同。在英文商业信函中，信文从称谓下两行起书写，行间相距一行，段落间空两行。
3、一般公函往来都是用“贵单位”，如果知道某某院什么的就称“贵院”、公司就称“贵公司”，称呼自己的可以用“我单位”没有关系。公函由首部、正文和尾部三部分组成。其各部分的格式、内容和写法要求如下：首部 主要包括标题、主送机关两个项目内容。
4、一般公函往来都是用“贵单位”，知道某某院什么的就称“贵院”、某某公司就称“贵公司”，称呼自己的就用“我单位”没有关系。公函的使用范围很广，平行机关或者不相隶属机关间联系工作是可以使用公函，上下级之间的联系、询问、答复工作时，也可以使用公函。
5、其种类包括联系函、推销函、订购函、确认函、索赔函等多种。 文种特性 〔一）语气口语性 每一封商务信函的往来都是不同的企业之间或者企业领导者彼此之间的一种情感交流。人都是感性的，所以商务信函更多地体现了感性的一面。
业主证明函
申请人将住宅改变为经营性用房的，其《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》（见附件2）应当是由住所所在地居民委员会或业主委员会出具的，并包含有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
首先填写本人姓名、身份证号。其次标明在小区有固定车位/车库（号）产权使用权，可供安装电动汽车充电桩及电表，允许安装公司在小区内就安装充电桩及电表予以必要的施工。最后签名，按手印，特此证明。
这属于建设工程合同关系。适用《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》。因此施工单位无正当理由拒绝签收的，首先属于违法行为，依据见如下法律条文；其次由于建设单位、施工单位、监理单位属于合同关系人，施工单位拒绝签收的属于合同违约行为。
关于物业管理收费： （1）请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具绿城物业的资质证明。 （2）贵公司制定的物业管理费收费标准是否获得市物价局审批，请出示批文，并出具物业管理费明晰构成表，以便我方查验。
承包商因未能提供证据证明其已经向业主提出设计缺陷而被迫承担了赔偿责任。 承包商在催款函件中没有提及工期延长导致项目工期延长责任风险。 根据《合同法》、《民法》等法律规定，业主未能按照合同约定时间或要求向承包商交付场地、资金、材料、设备、技术资料等，承包商有权工期延长。
怎么起诉开发商退回首付
1、一）先找开发商协商，协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。（二）索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
2、针对上诉要求开发商退还房屋并退回首付款的诉讼程序，我们建议您按以下步骤执行：首先，请您准备好与购买房产相关的必要文件，包括身份证明文件、商品房交易合同以及申诉状等等。其次，根据法律规定，您需要向当地的法院提交立案申请。
3、针对起诉开发商退还房屋以及首付款的事宜，具体操作步骤可概括为以下五个环节：首先是购买方需准备齐全相关文件，包括个人身份证件、详细明确的商品房销售合同以及具备法律效力的起诉状。其次，在确认各项手续完备之后，购买方可向所在地有权管辖的法院提交诉讼请求并进行立案登记。
4、如果开发商存在违约行为，购房者要求退首付款，而开发商不配合的话，购房者首先可以和开发商进行协商。如果协商无果的话，那么购房者可以向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。
房地产发挞定函?
什么是挞定函？挞定一词多用于房地产和酒店等行业，指的是已付定金后毁约的情况，相应的定金将无法收回。具体而言，如果买方挞定，则付出的定金无法收回；而如果卖方挞定，则需要双倍返还定金。通常情况下，卖方挞定的情况较多。 古小姐的挞定经历。古小姐在今年九月份认购了一套房子。
开发商挞定要先给购房者发挞定函，确认是自己方面的违约，发放书面的挞定函，内容要包含违约情况并注明赔偿金额，挞定函发给购房者之后，在规定时间内要将赔偿金支付给购房者，赔偿金一般为定金的3-2倍左右。
法律分析：挞定函是开发商在你交了购房定金时和你约定在规定的期限内交首付款的，但是你没有在这期间去开发商那里交付首付款，开发区给购房人发的催办函，这个你可以再去售楼部和销售商议，看看这套房还在不，能不能把首付款交了继续认购，一般都是可以的。