开发商的认筹活动是违法行为吗?
1、根据辽宁隆丰律师事务所律师王乃龙的解释，我国实行商品房预售许可制度，允许开发商进行一定程度的预售融资。然而，国家规定明确指出，在取得预售许可证前，开发商不应有任何销售行为。开发商开展的所谓“认筹”活动，实际上违背了这些法规，属于非法销售和变相销售的范畴。
2、若没有改证，销售房屋的行为属于违法。所以，看开发商的认筹活动是是否属于违法行为，主要看开发商有没有取得《商品房预售许可证》。
3、购房认筹是不合规的。因为购房认筹是指开发商在房屋正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，而我国法律规定，何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的，购房者可要求开发商退还购房认筹金。
房地产活动有哪些
1、房地产金融活动 房地产金融涉及与房地产相关的金融活动，如房贷、房地产投资信托基金（REITs）等。银行和金融机构为购房者提供贷款服务，帮助实现房产的购买。同时，通过REITs等投资工具，投资者可以参与房地产市场的投资，获得相应的收益。
2、开盘活动 这是楼盘首次销售时的活动，通常会有舞蹈表演、舞台互动游戏、幸运抽奖等环节，营造热闹的氛围，吸引潜在客户前来了解和购买房产。 节假日促销活动 在重要的节假日，如中秋、春节、国庆等，楼盘会推出优惠促销活动。活动形式可能包括打折、赠送礼品、现场咨询等，以吸引潜在购房者。
3、房地产活动包括以下几种类型： 房地产交易活动。 房地产展示活动。 房地产营销宣传活动。 房地产管理活动。以下进行 房地产交易活动涉及房地产的买卖行为。包括但不限于土地使用权出让、房产出售、房屋租赁等，是房地产市场最基础也是最重要的经济活动之一。
4、美食节 美食节是现在很受欢迎的，活动现场非常热闹，人员聚集度高，可以吸引很多潜在的顾客，还可以多给老顾客一些美食优惠劵，然后让他们带动新的客户，一举两得。
5、房地产圈层活动主要包括以下几种类型：论坛类活动 这类活动通常以房地产市场的最新动态、政策解读或行业发展趋势为主题，邀请业内专家、学者及企业代表进行深入探讨和交流。此类活动有助于参与者了解行业动态，把握市场趋势。
哪部法规有规定开发商须在小区内建业主活动中心
1、《城市房地产开发经营管理条例》实施细则。业主活动中心宗旨是为全体业主提供一个健康、快乐、休闲和交流的公共场所，为小区营造一种和谐、文明、积极向上的文化氛围，促进邻里关系，使业主的生活多姿多彩。
2、法律没有规定房地产公司必须配备业委会办公用房，业委会的用房一般都是以小区业主会所或活动房为业委会办公用房，因小区业委会不是正式有日常办公的机构，而是由小区业主选举出来为为小区各公共事项，或与物业公司及相关单位进行协调的义务团体，所以一般也没有什么固定的办公场所。
3、小区公用活动室面积有什么规定？【提问】按规划标准配置青少年活动中心、老年活动室和社区服务用房（面积不小于300平方米）。【回答】公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
关于房地产开发商,你认为什么时候会有一些打折优惠活动?
1、一般来说，房地产开发商在房产已经完工，正式开盘的时候会有优惠，逢年过节的时候也会有一些打折优惠的活动，尾盘的时候也会有优惠。一般来说，房地产建成以后，正式开卖的时侯，是会有不少的优惠的。
2、所以一般来说，开盘的时候房地产开发商会有一些打折优惠的活动，并且折扣优惠会比较大，营销的力度也比较大，因为房地产商期待开盘去化率达到90%以上，能够“日光”最好。这样项目资金就不存在太大压力，后期的尾房就可以慢慢的来卖。所以房企一般也会把比较好的楼层、楼栋放到后面来卖。
3、月底10月初 金九银十，是房地产行业的销售旺季，这个时候刚好大家都要放假了，有足够的时间挑选房子，所以这个时候开发商容易加大优惠力度，进行房屋的促销。
4、每年的节假日房地产开发商都会推出各种优惠活动，尤其在重大节日：比如举家团圆的中秋节，家庭成员忙碌了大半年，手里也有了一些积蓄，一家人坐在一起，就可以商议一些家庭大事，比如一起去看房买房。
5、“两会”之后的一段时间。一般来说“两会”都会集中在一年的上半年，在两会期间也会有很多关于房地产方面的提议和政策，很多的提议都是对我们有益处的。在这些提议和政策提出之后的一段时间，开发商也会根据政策提出一些优惠活动，一般这个时候就算不会降价也不会出现涨价的情况，房价都是比较平稳的。
为什么开发商要搞送房子坐地铁等噱头营销呢?
1、这就是一种吸引购房者眼球的营销手段，但对于普通购房者来说，还不如直接优惠多少钱，噱头大于实际。地铁乘坐主要涉及交通政策，和住房政策关系少，将房企的卖房行为和地铁规则挂钩，是否妥当有待商榷。所以类似营销做法需要谨慎推进，把“免费乘地铁”改为“赠送10年等额地铁票的购房补贴”或许更合适。
2、我个人觉得没有什么吸引力，纯粹是一种噱头或者是一种广告宣传。买房，可享10年“地铁自由”，为了卖房，开发商拼了。敢于广撒英雄贴、做出如此硬气承诺，的确吸引人，但是很难想想他的后续是否真的像人们想象的那样。房地产与轨道交通是互不沾边的两码事，将两者更生生地扯在一起还是有点不妥当。
3、开发商造假地铁开发商为了能让自己的楼盘销量变好，可以说是无所不用其极，而有一个开发商竟然去造假地铁来忽悠消费者，在自己的楼盘处买房。比如山东的这一个楼盘，开发商就造了一个假的地铁站牌，并且还在楼盘处标注出了地铁线路。
4、对于开发商花式促销的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。
5、因为地铁站的规划落地后，会为周围的买房客带来非常大的利好，房价是肉眼可见的会上涨，所以人们当然愿意相信未来会给他带来收益的事。