购房的时候开发商要求先缴纳房款。但是房子还没有封顶不能办按揭...
购房的时开发商要求缴纳房款，在房子没有封顶没有预售许可的情况下是不能收房款的，开放商在此时收取房款的行为属于违法的行为。
房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是，我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。
如果你买房子的钱没交完，不但拿不到房产证，而且连过户手续都办不了。只有把所有的钱款都到了房主的账户上，然后才可以办理房产证。
不是的，办理按揭贷款只要开发商的预售许可证拿到了就可以办理了，办理按揭贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）。
房地产这么赚钱,开发商为什么要贷款
1、而中国的长期负债，毫无疑问大家都知道房地产是一个长周期的生意，而且一块地还要分很多年来开发，显然目前中国的融资环境跟房地产业务的特征是不匹配的，而小型开发商主要依靠贷款。为什么小型开发商反而是贷款呢。因为本身发这个票据，包括发股票，它的成本其实是最高的。
2、开发商之所以会欠债，是因为拿地成本变得越来越高。由于城市的黄金地带非常稀缺，这使得开发商如果想要在城市的黄金区域拿地的话，那么就必须要支付高昂的成本。虽然开发商最后能够通过调高房价收回拿地成本，但是拿地成本变高，确实会给房地产商带来极大的压力。
3、所以其实开发商的自有资金是非常紧张的，为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了，资金周转的慢了，那么房地产的低利润缺点就显现出来了。如果不考虑资金周转率，实实在在的3亿里，真正最大的赢家是政府最少接近2亿会被他收走。
4、“高杠杆”模式下，房企只需要一小部分资金就能够开发项目，其余资金则都是由负债借来的钱。等到开工后由供应商垫付相应工程款，项目若四证齐全，此时房企就可以向银行贷款，再替换之前所筹集的资金。毫不夸张讲，房企只要一点点资金就能撬动十倍以上的价值。
房贷不放款超三个月了违约吗
1、当房贷审批过程超过三个月未放款时，通常并不构成违约。银行放款时间受多种因素影响，如资金和个人信用评估，这并非贷款人的责任。购房者在签订合同时应明确放款时限，与开发商保持沟通，以防纠纷。如果贷款迟迟未到，客户应主动询问进度并催促银行。
2、如果房贷的放款超过了三个月的期限仍未执行，并不算构成违约事件，因为各家银行在放款时间方面的安排确实存在显著差异，并且对于放款的时限并无相关明文规定。
3、法律分析：房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约，毕竟不同的银行，放款时间也会有所不同，且关于放款时限也并没有明确规定。 不过大家也需要注意，若银行迟迟不放款，房地产开发商一直收不到房款，可能对购房者会产生一定影响，所以客户一定要提前与开发商商量好，免得引起不必要的纠纷。
贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房
1、开发商延期交房可以退房。根据有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
2、律师解可以。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具体要看合同当中对于延期交房时间长短不同处理的规定），如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。可以要求退房的情形有：第一，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
3、房子延迟三个月交房可以要求退房。通常情况下，如果开发商超过三个月还不能交付房屋，购房者有权退房，并可要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房过程通常包括以下三个步骤： 购房者提出退房要求：购房者应通过书面形式向开发商表达退房意愿。若因开发商责任导致退房，开发商需承担所有相关经济损失。
新房房产证办理有时间限制吗
1、新房的房产证一般都会在30天内进行办理，自开发商交房日起，两年内办理完毕即可。一般新房房产证的办理都是由开发商组织办理的，也可以个人去进行办理。现在的不动产办理的速度还是很快的，但是有贷款的若是银行不将他项权证给购房者的，办理时间相对会长很多，并且这种情况只能交由开发商代办。
2、房产证最晚可以拖几年办理，需视具体情况而定，没有固定的时间限制。关于房产证的办理时间，涉及的因素众多。从购房者的角度来看，通常购买新房后需要在一定时间内办理房产证。这一时间限制并非绝对，会根据不同地区、不同政策以及购房合同中的条款而有所不同。
3、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内 将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
4、新房交付后办理房产证需要一定的时间，一般情况下需要3-6个月左右。政策规定及流程审批、开发商、房管所和银行之间的协调、基础设施完善都是导致办理时间延长的原因。购房者可以通过提前了解房产证的办理时间、选择按揭方式购买房屋和考虑使用第三方代办公司来减少等待时间。