房地产公司的法律风险主要有哪些
1、政策及法律、法规变化的风险；（2）政府规划方案变更的风险；（3）土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险；（4）招拍挂过程中的法律风险；（5）房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险；（6）土地使用权被政府收回的法律风险。
2、一）政策、法律风险 土地供给政策风险 我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。
3、违反土地用途使用管制的法律风险。包括土地使用性质、年限、使用法律约束。如土地开发期限限制（二年不开发依法收回等）。土地规划各项指标限制性法律法规。如建筑密度、容积率、建筑面积等各项规划指标。地上附属物拆迁法律风险。建设阶段法律风险 1工程勘察、设计、施工法律风险。合同风险。
4、法律风险包括合同纠纷、知识产权纠纷和诉讼风险。这些问题也是房地产项目开发中需要重视的。为了应对这些风险，可以采取以下策略： 市场波动：进行充分的市场调研和预测，了解目标客户需求，及时调整项目设计和定位策略。 需求变化：密切关注市场变化和消费者偏好，根据调研结果调整项目以满足市场需求。
5、根据找法网资料查询结果显示：法律风险有以下几种。政策法律风险：土地供给政策风险，开发建设政策风险，交易与产权政策风险，价格政策风险，金融政策分析。缩短建设周期的法律风险。不合理节约开发成本的法律风险。违规建设，销售的法律风险。
在对房价的调整行如何体现政府职能
我国政府身负组织社会主义经济建设和提供社会公共服务的职能。打压房价是政府履行这两大职能的体现。
①实施经济调节。要完善政策，继续综合运用税收，货币，土地等政策，调节房地产市场的供应关系，增加有效供给，合理引导住房消费。②实施市场监管。依法加强对房地产市场的监管和管理，整顿市场秩序，维护公平竞争，抑制投资性住房消费。③加强公共服务。
搞民主政治，让百姓有权选择执政裆，这样当政者才会真正为民服务。有了民主，就可以全力打击腐败，实行并保护真正的市场经济（当前的中国经济是权力经济，利益大头全被权力所把持）。
国家对房地产的调控政策
1、第一条：为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
2、以下是一些主要的房地产政策要点： **税费优惠政策**：国家对房地产交易环节的契税、增值税等实施优惠政策，以减轻购房者负担。同时，对于个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房，也有相应的契税减免政策。 **信贷政策调整**：通过调整公积金贷款和商业贷款的利率及首付比例，来刺激购房需求。
3、《关于加强房地产价格调控加快住房建设的意见》对房地产的发展有着深远的影响，其强劲的带动力和高关联度的特点使得其在国民经济发展中占有了非常重要的地位。
4、调控政策 为保持房地产市场平稳健康发展，我国实施了一系列调控政策。这些政策主要围绕供需平衡、防止房价过快上涨等方面展开。包括土地供应政策、金融信贷政策、住房限购限售政策等。政府通过调整这些政策，以控制房地产市场的过热或过冷状态。
5、因此，国家对于房地产市场的调控政策是基于市场实际情况和经济发展需要而制定的，并不是出于特定目的或利益考虑。国家大量回购房产会对市场造成一定的扭曲影响。如果国家采取大规模的房产回购措施，可能会导致市场上流通的房产数量减少，进而影响房地产市场的供求关系和市场价格。