降息对房地产是利好还是利空看这篇就够了
1、美国降息对中国房产的影响不能一概而论，它可能带来利好，也可能带来利空，具体情况需要根据降息幅度、国内外经济环境以及中国房地产市场的具体情况来综合分析。首先，从利好的角度来看，美国降息可能会导致全球资本流动性增加，部分国际资本可能会寻找更高收益的投资机会，进而流入中国市场。
2、利好。本次降息对产市场来说，降低增量和存量房贷利率打开空间。配合限售放松、非限购区域首付比例调整、公积金宽松等等稳楼市组合政策，预计对房地产形成一定程度的托底作用。【1】开发商角度：降息对开发商是一件好事，意味着之后从银行贷款的利率更低了，融资成本下降了。
3、首先，美国降息可能会降低全球借贷成本，从而增加流动性。对于中国而言，这可能会带来一定程度的资本流入，因为降息使得美元资产相对其他货币资产的吸引力降低。资本流入可能会增加对中国房地产的需求，从而对房价产生上涨压力。
4、对房地产来说，降息是非常好条件，首先地产商的贷款成本降低了，贷款利息减少，这样就减少了成本，会刺激更多的房地产商投资房地产。二是市场资金增加，有利于地产的发展和宽松。
2024年房产新政策最新消息
1、正常过户：- 营业税：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，则免征。
2、西青区。从2024年1月1日至3月31日，在西青区购买新建商品住宅，并于2024年3月31日前足额缴纳购房契税并取得完税证明的购房人，可按照总购房款的0.5%获得购房补贴，最高不超过4万元。孝感城区。
3、实施购房契税补贴。2024年6月1日至2024年12月31日期间购买长江新区新建商品住宅，对已缴纳的契税，首套房按缴纳契税的全额给予补贴，二套房及以上按缴纳契税的60%给予补贴。2024年6月1日至2024年12月31日购买长江新区新建非住宅商品房，对已缴纳的契税按60%给予补贴。实施更大范围人才补贴。
4、对于购买第二套家庭住房的个人，用于改善居住环境的，90平方米以内部分仍按1%缴纳契税，超出部分按照2%缴纳。 “家庭第二套改善性住房”指已有一套住房的家庭购买的第二处住房。 希望享受税收优惠政策的纳税人可以向购房地房地产主管部门申请家庭住房情况书面查询结果。
回顾|2022地产十大政策,全面松绑、刺激需求、保交楼,楼市进入宽松周期...
1、降低交易成本，激发市场活力。 房企借壳上市重启 政策回顾：证监会允许符合条件的房企通过“借壳”已上市房企实施涉房重组，重启房企借壳上市通道。总结：2022年房地产政策全面宽松，旨在刺激需求、保交楼、稳定市场。2023年房地产市场有望企稳回升，国家将继续实施支持政策，确保行业平稳健康发展。
2、首创证券首席分析师王嵩表示，结合近期银保监会主席郭树清表态“房地产泡沫化金融化势头扭转”，以及支持合理住房需求的相关描述，基于防风险意图的地产政策宽松化有望贯穿全年。稳楼市政策无一被叫停 “与2021年开年房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策全面宽松迹象明显，从中央到地方都在发力稳定楼市。
3、刺激需求：放开限购将使得更多购房者有能力购买房产，从而刺激楼市需求。对于有购房意愿的人来说，这一政策将降低购房门槛，提高购房可能性。 缓解库存压力：一二线城市放开限购将有助于缓解楼市库存压力。在过去的限购政策下，部分城市的楼市库存较高，放开限购将使得这些库存得以更快地消化。
4、这已经不是第一次对合理住房需求提出希望了，从金融政策上支持合理住房需求也进入了实质阶段。据不完全统计，今年以来已至少有超过65个城市出台楼市松绑政策，政策松绑包含多方面，主要有放松限购、取消或放松限售、降首付比例、降房贷利率、提高公积金贷款额度、购房补贴、房企资金支持等。
最新国家对房地产的新政策有哪些?
1、国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有四大看点。
2、国家房产新政策①通常情况下房屋使用权在70年，如果到期之后会自动进行续签。不过在续签的过程中，应该按照相关的规定来缴纳续签的费用。②当设立居住权的房子，如果无偿去给他人住，那么该房屋是不能出租的，除非有其他的约定存在。
3、对高校后勤实体免征房产税。（8）对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
4、对于还没有买房或是打算买房的朋友来说，都比较关注当前国家房地产相关政策，当前我国的房价水平普遍偏高，买房子似乎离普通人越来越遥远，不过随着国家调控不断收紧，精细化调控的持续深入，今后房子投资功能将逐步消退，下面我们来了解一下，国家房地产最新政策有哪些。
5、进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。此外，今年居民提前还贷较多，主要由于存量按揭利率偏高（约5%）而年资产回报率偏低（定期存款利率约3%），不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。
6、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
房地产行业迎来利好消息,多子女家庭购房获支持能有什么效果?
可以促进多子女家庭的生育，房价高涨，很多家庭不敢生育或者只生育一个孩子，多子女家庭住房公积金贷款额度可上浮30%的政策，可以降低多子女家庭购房的成本，鼓励多子女家庭生育，这对于我国的人口问题来说，是非常重要的。
山东潍坊对于多子女的家庭，在公积金贷款上就有了更大的支持力度，在最高额度之上再提高20万元，这就是一个比较好的消息，能够购买更大空间的房屋。而济宁也发布了类似的消息，使用公积金购房时，其贷款最高额度可以提高至80万元，而且对于购买第二套住房，也有了更大的支持力度。
税费优惠显实效/ 新政的核心亮点之一是税费减免，尤其是针对青年人才和多子女家庭。对于毕业三年内新就业的青年，购房契税补贴高达100%，而二孩、三孩家庭在购房时可分别获得2万和3万元的货币补贴。这些政策无疑减轻了购房者的经济压力，特别是对初次购房群体，显示了政策的诚意和力度。
越来越多城市加入“生孩子送房票”的队列。 关于厦门购房政策将调整的消息在5月24日被传出，据媒体报道，厦门市户籍二孩及以上家庭可在全市范围内，购买180平以下的第三套住宅，但是二孩中至少有一人是未成年人。
全国房地产政策变动监测报告(2021年10月)
1、地方层面，本月地方出台房地产调控政策条数较上月基本持平，但紧缩性政策占比由上月的50%进一步下降至44%，地方房地产政策收紧趋势继续放缓。从调控手段来看，紧缩性政策主要聚焦在规范房地产市场交易、整治房地产市场秩序和强化房企资金监管等方面，出台“限购、限售、限贷、限价”等行政措施的城市较此前明显减少。
2、“9月至今，政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷，事后来看，居民房贷的纠偏最明显，观察其趋势线，5月以来的下行轨迹被中断。
3、据贝壳研究院9月20日发布重点城市主流房贷利率数据，9月该研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为15%，二套利率为91%，分别较上月回落17个、15个基点。
4、业内人士认为，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。同时，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。融资规模首现同比正增长 根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为558亿元，同比上升14%，融资规模年内首现正增长。
5、年 5 月全国居民消费价格指数同比上涨 3%，是指 2021 年5 月与（）相比。 A.2021 年 4 月 B.2021 年 1～4 月 C.2020 年 5 月 D.2020 年 1～5 月 3工业生产者价格权数调查每（ ）年进行一次。 A.1 B.3 C.5 D.10 3房地产价格统计中，70 个大中城市新建住宅价格采用（ ）。