在德国买房可以移民德国吗
1、现在德国这边买房是不可以移民的，因为现在德国这边对于移民的政策还是比较严格的，所以你想通过买房移民的话，机会不是很大的。要想移民德国 ，那可以通过投资移民的，但是门槛是很高的，差不多需要1900000元，这个价格确实是很高的。
2、不可以。根据德国的相关法律，通过买房的渠道是无法在移民过程中给你提供优势的，再加上德国是不允许双重国籍的，因此想通过买房来获得德国绿卡不建议。现在大多数移民到德国采用的手段是在德国对公司进行投资，根据德国的政策，经营3年以上的公司即可申请获得永久居留权，即绿卡。
3、和英联邦国家不同，在德国，没有法律允许在德国买房能实现移民。你无法买到德国护照，同时双重国籍在德国也不存在。但是，相比公民权，在德国更重要的是居住许可。事实上，投资大型物业创造收入来源，这对持有物业的公司而言在经济上是受到认可的，这对移民申请而言大有益处。
为什么中国不学德国的房地产政策
1、因为经济结构以及工业化早已经完成。基础设施，楼房都已经建的差不多了，没有多余人口迫切需要住房。没有市场搞什么房地产？中国房地产业就是在城镇化工业化的过程中才有市场，一旦工业化进程结束，农村人不再进城，城镇人口不再爆炸性增长，房地产就搞不下去了。
2、因为西方国家的消费观念不同于中国，中国人更喜欢存钱买自己的房子，而德国人没有这个观念，尤其是年轻人，他们更喜欢把钱花在学习和生活上。首先，德国的租赁市场非常规范，租金低廉又稳定。根据德国法律，如果房东想提价，政府必须提交书面解释，解释提价的原因。只有得到当地政府的批准，房东才能被允许提价。
3、首先，德国的租房市场非常规范，租金便宜，而且租房稳定。而中国的很多大城市，房价年年上涨，租客叫苦不迭。根据德国法律规定，如果房东要涨价，必须要政府提交书面说明，说明涨价的理由，经过当地政府批准后，房东才能获准涨价。如果房东未经批准单方面涨房租，租客是可以将房东起诉到法院的。
4、另一方面的原因是，这些城市的住宅都是个人私有财产，根本不可能进行大规模的房地产开发。只要有一户不愿意走，动迁计划就得泡汤。私人财产是受法律神圣保护的，皇帝老子来了也得按法律事。即使在国道边，钉子户也随处可见。
德国人可以一辈子租房,为什么国内却不能?
1、德国人选择租房而不是买房的原因主要是因为德国的租房市场相对成熟，更倾向于租户的利益。他们觉得租房比买房更舒适、更灵活。此外，所有参加德国大选的政党都有稳定房价、保障民生的夙愿。如果中国的房地产市场没有利润地回归住宅性质，租赁市场将变得更加规范，对住房的不合理需求将消失。
2、显然，经济上的压力并不是德国人不买房子的原因。那么，德国人为啥可以做到一辈子租房住呢？首先，德国的租房市场非常规范，租金便宜，而且租房稳定。而中国的很多大城市，房价年年上涨，租客叫苦不迭。
3、拥有健全的租房市场和较好的租房居住条件是德国人可以放心一辈子租房住的主要原因。除了制度上的保障之外，德国人的买房观念也起到了很重要的作用。德国的一位经济记者在文章中写道：“当房子不再意味着居住，而成为一种投资产品的时候，泡沫随时会泛滥。
4、德国人不喜欢购房爱租房子，在一定程度上是通过历史时间原因引起的。在第二次世界大战中，德国很多地区被破坏，二战结束必须复建房子。在财政补贴的支持下，房地产商只用几年时间，就修建了上百万套出租房屋。
5、”跟“纯外国人家庭团聚”比，这里又体现了一种优惠：不需要等两年，一到德国就可以拥有工作许可。 有一点是打算跟德国人结婚的中国人必须注意的：一定要适当了解对方的经济状况。
6、第三点是在住房上。德国人可以一辈子租房住，这是因为在德国租客的权益非常高，租房合同无限期，一旦入住，房东不能赶人，租金也不能随意上涨，房租只占净收入的27%。房屋设施坏了，由房东出钱维修，这就给了租客极大的安全感。另外，政府也有一系列的措施控制买卖房价，让民众也买得起房。
中国人在德国买房需要绿卡吗?
1、德国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买房产，房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在德国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就万事大吉了。买房不能移民：外国人可以在德国买房，但不能借此获得德国身份。
2、中国人在德国买房不需要德国签证，只要条件满足就可以。
3、可以。德国斯图加特购买者不需要拥有当地居留身份，因此中国居民也可以在德国买房，但是德国是非移民国家，购房与获得居留权不挂钩，也就是说有了房，不一定能住。
4、中国人到德国开公司，大部份人选择有限责任公司的形式 此种公司的注册资金只需要2万5千欧元。拥有完整商业计划的外籍人士可申请获得德国1+2年的居留许可。
德国慕尼黑的房产泡沫,它真的存在吗?
慕尼黑房地产泡沫报告 2020年9月30日，瑞士联合银行UBS发布了《2020年全球房地产泡沫报告》。该报告将德国的慕尼黑和法兰克福列为存在严重房产泡沫风险的城市。
多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、悉尼、香港、阿姆斯特丹都出现不同程度的泡沫风险增大。而巴黎、洛杉矶、苏黎世、东京的房价虽然尚未有泡沫风险，但这些城市房价被高估的指数也越来越高。当大部分城市房价泡沫风险都在上涨的时候，有两座城市暂且悬崖勒马。
据瑞银9月底发布《全球房地产市场泡沫指数》报告，并编制了全球房地产泡沫指数来衡量各大城市房地产市场泡沫的大小，其中多伦多、斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼等8个城市房地产市场泡沫指数超过了5，意味着存在泡沫风险。
按照瑞银的定义，指数超过50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。 若指数在0.5至5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（31），苏黎世（08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（26），洛杉矶（13）；亚洲则有东京（0.90）。