如何看待房地产1:7的地货比较?
1、房地产1：7的地货比较看法：通过房地产开发项目未来预期总可售货值与当前地块成交总金额的比值，即货地比，可以反映地块投资价值，对单项目而言，货地比的高低受土地成本、项目属性、产品定位及未来市场走势等多方面因素影响。
2、尽管今年的房价较去年有所上升，但整体来看，房地产市场并不乐观，消费者对此有所顾虑。 地方政府也在等待市场好转，他们去年财政收入受影响，今年正努力确保项目完工并争取土地销售，以支持财政。 孟晓苏在直播中回顾了他之前的比喻，形容当前房地产市场为“一手掐脖子，一手做人工呼吸”。
3、主子为了获取权势的兔，是不能没有走狗的，在走狗的瞳孔里，主子的尊容也许并非那样庄严，然而在他们口里又是另一回事了。为了一块骨头，它们出卖了自己。
4、高度的计划形式和极左的分配制 度严重侵犯了人民群众的利益，农民 没有一点积极性。以生产小队为一个 劳动单位和分配单位。破坏了科学的 家庭生产组织形式。一个农民出一天 工，记8分或10分，收获时，每人按工 分的多少进行分配。连材草都要分配 。农民没有私留地，也没有生产工具 。
四大杠杆消失,房地产正成为一门鸡肋生意
最后，最近发生的停贷事件直接的影响是预售资金将进一步加强监管，很多地方可能要求专款专用，目前甚至有很多“取消预售”的呼声，如果这些都变成现实，也就意味着房地产最后一个杠杆——预售杠杆即将消失。
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人 伤害指数 ★★★ 绝大多数三四线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。
影响房贷利率上涨的因素有：房贷新规出台，房地产贷款额度被限制 继2020年8月房企融资的三道红线之后，2021年1月1日起，贷款额度被限制了，房地产贷款被划两道红线；有网友爆料已接到银行短信通知，银行放款额度收紧，房贷利率上调。
房地产地货比是什么意思,如何计算
1、房地产地货比指的是开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例。房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例。就是土地价值和能够提供的货值之间的比例。
2、房地产地货比指的是：开发商买地的土地款跟将来建设后能卖掉的总货款之间的比例 计算方式：土地款/卖房总货款 土地款即国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
3、土地价格与房屋价格的比列关系。地货比的计算公式为：土地价格除以房屋售价，地货比越低，说明土地成本占比越低，项目的盈利空间相对较大，反之，地货比越高，说明土地成本占比越高，项目的盈利空间相对较小，地货比是房地产开发企业在拿地和项目策划过程中需要考虑的一个重要因素。
房地产运营之货值管理
1、房地产运营的世界里，有一种力量，既是挑战，又是关键，那就是货值管理。货值，简单来说，就是货量乘以均价，看似直白，实则蕴含着深奥的运营智慧。货值的秘密 货量，是房地产市场的血液，它包括洋房、别墅、商业与车位等多种类型，每一种都有其独特的细分市场。
2、房地产中的货值指的是房地产项目中的货物价值或潜在价值。接下来详细解释这一概念： 货物价值：在房地产领域，货值最直接的含义是指某一房地产项目中的房屋、土地等实物资产所代表的市场价值。这通常基于房地产的地理位置、建筑设计、建造质量等因素，结合市场需求和当地经济发展状况来评估。
3、房地产货值是指在房产市场中，该房屋的货币价值。 货币价值是由市场供求关系、政策变化、房屋本身状况等因素影响的。 在房地产交易过程中，房地产货值是一个非常重要的指标，它直接影响到房地产交易的成交价和成交周期。
4、说白了，像恒大地产今年销售目标是千亿，这个千亿就是货值了。
5、在房地产行业中，开盘总货值是一个关键的概念，它指的是开发商在新项目开盘时，预计所有待售房产的总价值。这个数值反映出开发商对项目市场价值的判断以及销售预期。它在购房者的决策过程中扮演着重要角色，因为购房者会利用这个信息来评估房产定价是否合理，是否存在被高估的可能。